春节过后，全国楼市迎来了一波小高潮，各地楼市利好政策也是接踵而至，这不，有地方开始新房、二手房取消限售，虽然，上海不可能出台这些大的动作，但是，促进市场快速回暖的小修小补也不少。
常州官方宣布：即将出台10条房产新政！
要点如下：
1、大力支持多孩家庭购房。提高多孩家庭*住房公积金贷款额度。在家庭实际可贷额度的基础上（*90万），二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。
2、完善人才贷款政策。提高人才购房享受住房公积金贷款优惠政策。博士*贷款额度120万元、35周岁以下硕士*贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。
3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
4、引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积*引导企业合理定价。
此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。
多城出台楼市新政
一批城市排队加入政策内卷队伍了。前几天，扬州楼市新政出炉，二手房取消限售、首套房贷利率从4.1%降低到3.8%。
2月14日，贵阳贵安也提出调整房贷政策，提出鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。已还清的，也可以和首套一样执行贷款政策。说白了，就是降首付、降利率的常规手段。
贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP。
这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，*水平再创2019年以来新低。今年1月初的时候，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。现在但凡满足条件的，都在争先下调利率，为的就是提前抢占市场。谁先出政策，谁能先抢到*波购买力。抓紧时间这4个字，成为楼市近期的焦点。
上海新政
近日，上海楼市将出新政的言论疯传，其中不少还有板有眼。但实际上大多都是“老面孔”，每隔一段时间改几个字就再传播一段。日前，上海房地产经纪行业协会向经纪企业发出提示，要求不传谣。但也提到，新政策的出台关注官方渠道发布。实际上年初的上海两会上，确实有政协委员提出《关于上海调整楼市四限政策的建议》。
主要内容如下：
1、限购调整：上海可以调整限购适度，对有条件、分区域的试点放松限购。远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。
2、限贷调整：贷款还清的前提下，认房不认贷。对于首套认定，应从既认套又认贷回归为只认套，只要是*住房就应享有首套的信贷权利。
3、限售调整：应在10万/㎡以上高端住宅保持限售的基础上，全面取消其它新房限售，加快二手房流动性，活跃市场。
4、限价调整：对于10万/㎡以上高端住宅，限价放松的同时，增加额外税费。在土地端，对于已设置房地联动价成交的土地，酌情适度逐步放开限价。未来出让的含宅土地，不设置房地联动价，按市场发展规律浮动价格。基本都不是单纯的“一刀切式”救市，容易造成市场过热（引发更“激进”的压制政策），加剧市场动荡；而是“手术刀式”调整，*拿捏市场痛点，让整个市场更稳健运行。
上海二手房市场开始实行“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，网签当天即可过户，产证出来在解押，而且全程免费！目前仅支持12家银行，我们来看看具体流程怎么走的，如你正在办理解押贷款审批，可要提前做好准备。
“带押过户”这种模式，不仅大大降低了二手房买卖双方交易成本，而且无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。此项新举措，可以说是意义重大，打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！这对刺激二手房市场的交易活力可以激发市场活力，加快二手房流通！
上海部分银行房贷年龄期限*85岁！但也有部分银行表示，在具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。“其实之前就有人贷到过80岁，只是没有那么普遍，一案一议。银行放款除了看贷款人年龄，更多会考察贷款人的综合还款能力。比如一些高龄购房者，如果有材料证明稳定的收入，当然可以贷。”上海一家城商行网点的客户经理如此解释。另一家沪上银行也给出了一种解释——一般而言，该银行一手期房的还款年限是到70岁。但上海地区该银行合作的优质楼盘，条件可以更加放宽，如果借款人属于公务员、金融从业者、医生、教师等职业，最长还款年限可以放宽到不超过80周岁。甚至有些银行可以放宽至85岁，比如中国银行浦开发支行和中行贷款银行在子女提供担保的前提下，贷款年限最长可到85岁。
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